海西引商机 厦门新兴商务

3月初，定位为“小总部经济区”的厦门新站营运中心开工；5月中旬，营运中心招商办通过媒体透露，目前意向购买入驻新站营运中心的企业已有55家，拟购写字楼70栋；而有关住宅项目，作为新站片区规划中的不可或缺的一部分，也已开始预热——本周，厦门市房地产协会将组织一批房地产企业到集美后溪考察新站片区并引导投资。

业内人士指出，“海西”发展战略在国家层面得到确认，无疑将成为新兴商务区加速发展的助力，而商务区周边住宅也将成为新一轮的置业热点。受惠于此，厦门新站营运中心、杏林湾商务营运中心等“明日之星”，再次吸引市场的广泛关注。

成熟商务区可购住宅项目稀缺

集中大量金融、商贸、文化、服务机构以及大量商务写字楼、酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等基础设施和良好的经济发展环境，便于商务活动……有关中央商务区（CBD）的定义，最早产生于上世纪20年代的美国。随着经济的发展，其内涵不断丰富，在不同城市，中央商务区的建设也各有特色。

商务区在厦门的发展可谓一波三折——2005年以前，CBD建设四处开花，从轮渡—思北、富山商务圈到滨北CBD，直至金尚路总部经济带，商务区似乎成了各区争抢的香饽饽；2005年，政府叫停被公认具备发展成为CBD良好基础的滨北片区，转而把CBD的桂冠颁给尚未开发的处女地观音山，更是引起业界一片哗然。此后，有关CBD的提法逐渐“淡出”报端，但这并不影响人们对于商务区的热情。从传统的鹭江道、滨北片区，到正在不断完善的观音山片区，以及岛外新兴的营运中心，商务区的身影有些令人应接不暇。

除了以写字楼为主要载体的楼宇经济，周边住宅市场也是商务区的重要组成部分。然而，纵观岛内成熟商务区，周围可购置的住宅几乎绝迹。“以滨北片区为例，目前在售楼盘仅有一栋位于湖滨北路南侧的超高层建筑。”城市年轮咨策事业部市场总监李琦指出，鹭江道片区目前只有写字楼项目在售，而滨北片区去年竣工的这一项目持续销售至今，与开发商的销控策略不无关系。

“不是卖不了，而是开发商不愿卖，在等待更好的机会。”一位不愿具名的业内人士透露，除了这个高层建筑，滨北片区还有一块1993年拍出的地块目前尚未开发。据称该地块为香港一家颇具实力的开发商所有，按照规划也将建成超高层建筑。

新兴商务区周边新楼盘越来越多

位于集美后溪的厦门（新）站片区是厦门即将崛起的又一个新商贸区，目标是要打造成集综合交通换乘、商贸办公、旅游服务、信息交流、文化娱乐和居住于一体的复合型新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)区和充满活力的产业聚集区，便捷的交通是它最大的卖点。

3月初，定位为“小总部经济区”的厦门新站营运中心开工；5月中旬，营运中心招商办通过媒体透露，目前意向购买入驻新站营运中心的企业已有55家，拟购写字楼70栋。而除了吸引周边地区的中小企业前来筑巢兴业，住宅作为新站片区规划中的一部分，也将起到不可或缺的作用。“新站片区目前要做好服务业等相关配套的建设和招商引资工作，生活配套一旦成熟，住宅部分自是水到渠成。”厦门市房地产协会副秘书长陈守正看好新站片区的发展，认为便捷的交通将使片区成为更多白领购房置业的首选。本周，厦门市房地产协会就将组织房地产企业到新站片区进行考察。

比新站营运中心早开工一年的杏林湾商务营运中心，位于杏林湾片区的核心区域，规划用地面积1平方公里，拟建24万平方米的写字楼、13万平方米的商业建筑和13万平方米的配套住宅。

至于2006年开工的观音山国际商务营运中心，更是以总投资１２０亿元的大手笔带热了周边住宅。该营运中心与厦门的五个标志性建筑（厦门国际会展中心、国际会议中心、国际五星级酒店、国际网球中心、国际游艇俱乐部）为邻，与软件园二期连接成片，规划用地４３．４万平方米，总建筑面积１３８．４万平方米，拟建设６１栋高层和小高层写字楼。目前，在其辐射范围内，除了古楼租赁房、观音山公寓、五缘公寓等经济适用房，更有源昌鑫海湾、联发五缘湾1号、国贸蓝海、江山帝景等楼盘成为投资热点。

“海西”引商机为商务区保驾护航

“海西CBD、岛外休闲新天地”，这是杏林湾商务营运中心对自己的定位；而早在4年前，观音山国际商务营运中心便被称为海峡西岸第一个国际商务营运中心。

近期“海西”发展战略在国家层面得到确认，将成为商务区发展的巨大助力，这是接受采访的几名业内人士的共识。

厦门市房地产协会副秘书长陈守正表示，“海西”战略对于促进商务区的发展有很大的促进作用。随着国际金融形势的好转，闽南地区的楼市必将迎来利好。具体到商务区，虽然它的成熟需要一定周期，但市民如果想投资，现在就是好时机。

禹洲集团股份有限公司营销部经理陈赛红指出，商务区的发展离不开经济总量的增长。在“海西”新格局下，必将带动更多的就业机会和人气，围绕商务区的置业需求也必然随之上升。

城市年轮咨策事业部市场总监李琦也认为，在“海西”带动下，经济总量做大了，办公需求随之增加，特别是一些台湾设计师、创业人员来厦开公司，也将增加办公楼的需求，这些都将极大地促进厦门的楼宇经济。但是他也提醒市民，投资商务区住宅，与整个经济形势及商务区本身的发展定位息息相关，还是存在一定风险的。