经济学家谢百三在厦纵论房产投资：买房出租是学雷锋

“很多人买了一套房子后出租赚租金，这种投资方式很不划算。这是在学雷锋。”昨天，中粮期货厦门营业部开业，著名经济学家、复旦大学谢百三教授在中粮期货开业报告会上指出，房地产有泡沫，但要慢慢打压，现在这种行情买房后去出租很不划算，还不如买收益率较高的债券。

谢百三的一个朋友身价8亿元，有天晚上因为出租房瓷砖问题被租客叫去打磨地板。当天晚上，这位朋友向谢百三诉苦：好歹也是亿万富豪，至于这样嘛。谢百三跟他说：“谁叫你去当房东，你这是自找罪受。”谢百三说，当房租所得不能抵按揭时，房地产泡沫就已显现。国外房价收入比一般是3到6倍。当一个家庭年收入10万元，房子总价在60万元就比较合理。在中国上海，房价与收入比已经达到夸张的30倍。

“房产肯定有泡沫，但是不能轻易捅破它。”这位拥有5套房产的经济学教授说。谢百三对地产目前的泡沫做出了一个形象的比喻。他认为，房地产泡沫肯定是要解决的，但是打压要特别小心，否则经济会一泻千里。两害相权取其轻，两利相权取其重，要慢慢调理，像吃中药一样，经济学家要扮演着医生的角色，他反对鲁莽刺破泡沫，认为这种方式好比强力切割癌症病人的肿瘤，“病好了人却死了，这种治疗毫无意义”。

他认为，引起房地产持续多年的上涨有多种原因，房地产市场存在大量刚性的需求是房价上涨的主要原因。中国每年几百万大学毕业生，有很多人要留在城市。此外，农村城市化运动正在中国上演，大量农民工进城也造成了一定的刚性需求。“有人说外地农民工没买房，只是租房。租赁有了市场，必然会有人去买房来出租。租也是买，是间接的购买。”此外地方政府的土地财政政策也是房价易涨难跌的原因之一。

秉承慢慢刺破房产泡沫的理念，谢百三认为较为严厉的调控措施如房产税出台的可能性不大。但是目前实行的差别化信贷政策将遏制房价过快上涨，不出台房产税，光限制贷款，楼市也会走软,再持续实行半年，房地产的低迷可能会拖累实体经济。 

在依靠房价上涨炒房收益暂无指望的环境下，谢百三认为投资者要博取稳定收益可选择高利率债券，未必要靠买房后出租的方式。他以怀化债为例，怀化债在2009年实际发行总额13亿元，票面利率8.1%。“扣完税后还有近7%的利率，你在厦门买个100万元房子出租，一年能有7万元的收入吗？而且还挺折腾人的。”谢百三说。