通胀预期下投资者急买房 专家提醒需谨慎

专家表示，对于买房对抗通胀，需要谨慎而行。

据国家统计局6月10日最新公布的统计数据，5月份国内居民消费价格总水平(CPI)同比下降1.4%，环比下降0.3%。尽管CPI数据已连续4月为负，但其下降幅度逐月缩小，通缩风险的担忧正在被弱化，反而由美元贬值引发的通胀预期正成为越来越多经济界人士的关切，普通投资者也开始选择投资房产和黄金进行避险。记者日前调查发现，广州已经出现了一些个人因为有通胀预期买房的行为，成为近期楼市回暖的重要推动力之一。

心态由获利变保值

“再不出手，下个月就要卖8000多元/平方米了！”在位于金沙洲某楼盘的售楼部，销售人员对正在看楼的马先生说。无奈之下，马先生只好选了一套单位匆匆落定。他告诉记者，从3月份到现在，该盘价格起码涨了30%，本来还想再观望一下，但听说楼价还要再涨只好赶紧出手。“我的好几个亲戚现在都放下公司的事情到处买房子，就是担心未来会再出现通胀。现在买房子就是为了保值，就算是相对高位，也要出手了。”马先生表示，虽然金融危机还没有过去，但通胀就要到来的传言在身边不绝于耳。

在一些以投资客为主的购房圈子中，关于通胀的讨论也非常热烈。一位准备出手的买家向记者表示，由于现在生意难做，他甚至准备抽出一部分生意上的资金投到楼市中，以预防可能出现的通胀。

地产经济研究专家邓浩志认为，当前入市的投资者与2006年、2007年楼价快速上涨时入市的投资者不同，后者希望能从楼价快速上涨中获利，而现在投资者更普遍的心态是回避所谓的通胀，房子成为了他们的资金避难所。

楼价有一定上涨压力

记者在市内多个楼盘采访了解到，近期买房的投资客比例的确出现明显上升。市中心楼盘由于保值能力强，是投资客的重要目标。而来自二手市场的数据也显示，最近二手楼市的需求结构与前期相比有了明显的变化，那就是除了自住需求以及投资性需求外，一直按兵不动的多次置业需求也在对通胀的担忧中开始积极入市。还有开发商告诉记者，最近买房的客户中多了一些在银行工作的客户，他们本身并不是没有房子居住，但是因为职业的关系对于通胀有更敏感的认识，所以开始买楼。

邓浩志分析表示，当前楼市的这种回暖现象已经不是此前所说的大量被压制了的刚性需求的集中爆发，而是流动性泛滥所导致的货币市场与资本市场在吸食流动性上瘾，其实际行情与实体经济已然脱节。

“当前楼市的问题和对楼价走势的判断已经不能简单地从房地产行业本身看待。而实体经济与资本市场前景又扑朔迷离。”邓浩志说：“各国政府都采取用新一个金融泡沫取代旧的金融泡沫去挽救经济的政策。所以说短期内楼市，特别是楼价仍有一定的上涨压力。”

市场

豪宅项目得益最大

根据经纬行研究中心一份分析报告指出，我国今年第一季度已完成全年贷款额度的90%以上，其中的部分资金流入了股市、楼市和大宗商品市场，带动了这几个投资市场近月来的繁荣和价格上涨。在宽松货币政策环境下，通胀预期越来越大，高端客户出于保值升值的需要入市量渐增，强有力地推动了成交量的持续增加。

与之相映衬的是，在广州，5月份后星河湾、汇景新城等豪宅盘成交明显放大。今年5月份，广州星河湾销售额高达5.08亿元，而汇景新城仅在端午节期间就销售了3亿元。近日，广州市国土房管局发布的5月份成交数据显示，该月广州一手楼均价1.4万元/平方米以上的住宅销售面积高达17.79万平方米，占全市总成交面积的15.7%，不仅高于4月份的13.3%，更明显高于3月份的9.1%。

位于滨江东的豪宅盘华标品峰，目前出货速度为两天一套左右，对于总价惊人的豪宅盘来说，这样的销售速度已是非常理想。“国家今年上半年大手笔抛出4万亿元投资、5万亿元的贷款额度，尽管这些钱真正带动经济，进到老百姓腰包里还需要半年以上的时间，但通胀的前景却使不少人先知先觉。”华标创业集团营销总监吴仲明表示，目前在购买高端物业的买家中，不少都冲着通胀的预期，而他们为了保值，也会选择一些具有稀缺资源的高端物业。