厦门第一高楼封顶 商业地产升温

昨天上午9时许，在厦门鼓浪屿对岸的思明区鹭江道，总投资10亿元、建筑面积9万平方米、高达192米的厦门市第一高楼“厦门财富中心”封顶，投资方恒兴集团将它定位为“世界500强商业巨子及国内、国际优秀企业入驻海西经济圈的最佳办公平台”。

无独有偶，当日在厦门东部的湖里区，用“礼物盒”包装的、外观仿“水立方”的湖里万达广场的销售中心也惊艳开放，万达集团形容它为提升厦门市民生活的第一份礼物。

相比之下，新景祥(厦门)咨询顾问部数据显示，2010年上半年厦门全市住宅成交约123万平方米，同比去年下降46%，6月全市住宅新增供应量为0，市场陷入深度观望，价格在万元左右徘徊。

看好商业地产

“这座楼只租不售，下半年招商时租价应略高于周边写字楼，明年5月投入使用，我对它的前景充满信心。”恒兴集团董事长柯希平对《第一财经日报》说。

柯希平表示，在当前形势下，由于厦门已建设了几个CBD，进入写字楼市场的压力较大，但厦门财富中心将因品牌和质量而具有非常大的竞争力。

某种程度上，他的自信源于在环保节能和质量保障上“吃力不讨好”：邀请香港凯达环球设计事务所参与设计，由中国工程院院士江欢成领衔的设计事务所设计结构及机电，由中国工程院院士容柏生担当结构顾问，由戴德梁行作为前期物业管理顾问公司。该项目是福建省首个获美国绿色建筑评估体系（LEED）金级预认证证书的公共建筑项目。

“拥有国际环保认证的写字楼，是追求环保的世界500强企业入驻的优先条件。”恒兴置业董事长柯希杰对本报记者表示。

“我们认为为了地产更健康地发展，应该要有些回调，以便回到理性发展的轨道，但我感觉从长远来讲房地产还是发展的产业。”柯希平对本报记者说，“我们介入房地产较迟，想打造一些精品的长期持有的物业。”

城市综合体崛起

相对于恒兴集团的低调，号称“中国第一商业地产品牌”的万达攻势逼人。

5日晚，厦门湖里万达广场举行了“献礼鹭岛 点亮厦门”亮灯仪式。该项目是万达集团进军厦门的首个项目，总建筑面积53万平方米，总投资50亿元，是涵盖多重业态的大型城市综合体，处于厦门岛内外一体化建设的重点区域。

厦门湖里万达广场总经理赵毅称，亮灯仪式象征着万达集团带来的财富之光首次在厦门点亮，将征战22年获得的胜利成果带进厦门，成熟的万达城市综合体将成为厦门新的特区名片。

事实上，城市综合体的崛起是今年上半年厦门房地产市场的一大亮点。此前的5月28日，世茂海峡大厦奠基；6月22日，金帝·中洲滨海城奠基……

住房和城乡建设部政策研究室主任陈淮在近日厦门某论坛上表示，厦门特区扩容并建立两岸区域性金融服务中心，将使其加速成为我国东南沿海经济的龙头城市。

论坛上另有专家提出，受房地产新政影响，投机和投资性买盘被很大成分挤出住宅市场，许多资金转而流向较为稳定的商业地产项目。