楼市新政首日 抛盘汹涌 需求锐减

【商报综合报道】记者许国玺、吴逸峰实习记者吴迎竑报道：国务院「新四条」刚一出台，昨日北京市场的放盘量就明显增多10%-20%，但买方需求则下跌了80%左右，整个市场观望情绪极浓。不过，上海楼市仍处观望阶段，业内指影响还在心理层面。而二线城市福州的楼价，则在前一天进一步冲高。中介人士表示，早在政策出台前，北京、深圳等一线城市已经出现投资客抛售潮。

新政首日放盘量升两成

「今日的放盘量与前一周的均值相比，预计上升10%-20%左右。」中介人士表示，由于新政的出台，整个市场的风向发生了变化。在此之前，基本是有价无市的情况，但在昨日，则有不少人表示愿意放盘，不过价格方面则仍比较坚挺。

「之前3月份的交易还比较红火，有一个客户还担心自己的房子卖得太便宜，但昨晚知道消息后就给我打电话，问可否以此前的价格成交。」

购房观望者增多

卖方抛盘持续增加的情形相对应的是，买方观望的气氛则比较浓厚。据北京某专业调查机构研究部统计数据显示，在15日出台政策以后，新增的客户需求锐减八成。

原来登记的买房需求都表示等等再看。不少人认为，这么大的政策要是不能影响房价，肯定会更出更猛的。而且首付提高与利率提高，也抑制了部分需求。

抛盘数量将持续增加

该负责人表示，由于信息的滞后性，不少业主其实还没来得及消化这一信息。估计下一周抛盘数量会持续增加。

有专家则更加悲观，认为，这一措施将使4月份的交易量会下滑20%-30%左右，两个星期后的数据更能说明市场的真实情况。

「一般而言，现在的价格仍比较坚挺。预计在交易量大幅下滑一段时间后，价格才会明显松动。」

上海：心理影响或大于实际

另据本报驻上海记者观察，此次新政颁布后，上海市场反应并不强烈。部分业内人士认为：此次新政的颁布，或许短期会对市场产生一些心理震慑，但对楼市长期涨势并无影响。

一位不愿透露姓名的长期从事土地和房地产开发管理的官员坦言，新政并无新意，至多对市场产生短暂的心理影响。因为现在上海人一次性拿出百万付个买房首付也不成问题。另一方面，商品房的土地供应量明显减少，必将导致商品房供应的短缺和房价的上涨。

汉宇地产一位资深分析员也表示，新政对市场的实际作用有可能反而不及2007年，此次新政对于人们心理预期的影响，将大于实际影响。

福州楼价料冲顶回调

昨日，本报驻福州记者了解到，由于银行暂缓利率调整，房贷新政出台的当天，福州房价不但没有下降，反较前一日上升了9.2%，出现了12388元的高峰。不过，业内人士普遍认为新政将对楼市尤其是二次置业人群造成冲击，市场成交量必将萎缩，福州市场将很快转入政策消化期。

榕城银行「慢半拍」解释，部分购房者或将趁此新旧交替之际购房置业，导致了15日榕城房价陡升。预计如果榕城各银行未及时出台调整相关政策利率，未来一段时间福州房价或将维持一段小升温，乃至出现小幅度的房价增长。但在新政正式施行以后，市场上需求的大幅萎缩将成定局，开发商将不得不客观面对后市无力的事实。