部分换房客节前抄底租房

商报记者 | 陈远平

实  习 生 | 关婷玉

临近春节，是租房行业的传统淡季。由于临近春节，年末退租较多，租赁市场的房源较为充足，有的租房客正打算利用这个机会挑选好房源抄底租房。

租约到期节前房源多

市民张先生本打算春节后再去淘房源租房的，可他的太太嫌虎年初租房客多拥挤，就在这两天找起了房源。这阵子的“淘房”经历让他俩觉得恰是好时机，可以挑到较好的房子，租金也比平时略低了一两百元。张先生庆幸自己抢到了好时机，在节前租房。

已有不少精明的租房客像张先生这样选择节前租房。麦田房产的区域经理叶小姐说，由于临近春节，其所在的思北区域租房交易量比上月增加了不少。春节前后不少租约到期，房东纷纷将房子挂出出租，对于租房人士而言，是一个租房的好时机。也有业内人士认为，去年12月份以来，政府出台了一系列与房产相关的政策，如营业税征收年限“2改5”、遏制房价过快上涨等政策，从而使一些买房客变身租房客，促使部分区域年底租赁市场交易量上涨。

不过在湖里世纪联合房产郭总眼里，眼下正是租房市场的冬歇期。他说，春节前的住宅租赁市场往往会处于淡季，不少人因为换工作、回家过年等原因而选择在节前退房。

节前租房比节后便宜

在江头上班的李先生也认为节前租房是个好时机，一来不必担心节后租房房租上涨；二来不必在节后去租房人潮中抢房；三是节后回厦门可以直接安心工作。

湖里世纪联合房产郭总说，节前租房价格也会比节后租房实惠。一般来说，春节后租房市场就开始走向旺季，价格也会上浮一些。大多数的租房合同都是签订到春节前，再过一段时间，会有大量房源流入市场，这种现象将会持续到春节过后。待到春节后，租房市场将进入旺季，届时，租金也会水涨船高。相对来说，节前租房议价空间也较大。不过他认为租房市场的价格一直较为平稳，即使有议价，空间也不大。“顶多省个一两百元吧。”他说。

但育佳房产黄总认为选择当下抄底的换房客毕竟是少数。他说，现在的租房客以单身客及小两口居多，租房客很会精打细算，如果现在预订虎年的租约，就等于春节长假白交房租给房东了，除非租房客打算留在厦门过年。所以目前抄底租房的房客毕竟是少数。他估计1月份公司的租房量会下降30%。