二手房贷返点全国叫停 福厦泉返点潜规则面临终结

银行不能再向房产中介支付二手房贷款返点了。中国银行业协会日前已下发文件，要求从1月1日起，全面停止目前二手房交易中普遍存在的房贷返点行为，福建省银行业协会已接到此文件。

不过目前在榕银行暂未收到总行通知，因此返点暂时仍在继续。不过业内人士表示，既然文件已出，执行只是早晚的问题。但囿于市场竞争激烈，返点叫停后私下返利难禁，不排除个别银行采取其他方式暗地返利。

返点是公开的秘密

近日中国银行业协会下发《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识》通知，要求各会员银行在办理个人住房按揭贷款业务时加强自律。自本月初起，停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的返点费用。全面叫停房贷返点虽是银协下发的自律公约，但得到银监会的支持，多家商业银行总行已收到该文件。银协表示，此举为控制银行间恶性竞争、维护市场秩序、防范信贷风险。

此次中国银行业协会叫停的返点费用是指包括营销费、咨询费、办公费、广告费、场地使用费、低于成本价格提供办公场所、计算机软硬件、以及旅游、抽奖、购物券等多种形式和手段在内的不合理费用。涉及担保、评估、房屋中介等多类机构。

“长时间以来，银行和房产中介签定协议，中介介绍二手房贷款，银行会定期给中介返点。”昨日在榕一位银行人士告诉记者，返点让利已成为“行规”了。房产中介推荐二手房贷款，

在榕返点比例一般是千分之一，个别高的为千分之三。而且二手房贷款返点主要集中于福州、泉州、厦门三处竞争激烈的区域，而在福州八县该行就未给中介返点。

据其介绍，返点并不是每单业务都直接兑现。银行在与中介签合作协议时，通常会约定中介需完成多少量后才定期返点。有的银行返点底线是，要求中介每个月完成500万元至1000万元的二手房贷业务量。

业内人士告诉记者，其实这笔支出此前是“正大光明”的，返点相当于给房产中介公司一笔劳务费，而且也有正式发票。眼下之所以叫停返点，主要是因为上海、北京等地出现了恶意抬高返佣比例抢夺中介二手房贷款，返点比例高达1%甚至更高。而目前银行5年期存款利率为3.6%，5年期和5年期以上贷款基准利率分别为5.76%和5.94%，存贷款利差分别才2.16和2.34个百分点。向房产中介高返点扰乱了市场秩序，也损害了银行自身的利益。

近期返点越来越少

“有听说过二手房贷款指定银行会给返点的事。不过，我们一线人员都没拿过，可能是给公司的吧。”昨日，福州多家房产中介门店的店长告诉记者，他们听说过返点的事，不过从业这些年，他们没有拿过这样的返点。

随后，记者联系了几家大型房产中介企业的高层。他们对记者表示，目前榕城的房产中介确实会向顾客推荐几家银行办理房贷，但是并没有强制要求顾客必须在这几家银行办理。虽然银行会给返点，但点数都不高，基本上属于“鼓励”性质，而且近期给返点的银行越来越少。　　

“如果指定银行贷款，一些购房者会认为中介从银行拿了回扣，其实事实并非如此。”福州杨桥路一家大型房产中介的高层告诉记者，目前榕城多数房产中介会在办理房贷时向买家推荐指定银行，但主要是为了提高办理效率。

因为向熟悉银行申请贷款，审批和放款速度都比较快。如果买家喜欢到别的银行办理贷款，中介一般也不会强求。

几家房产中介企业的负责人同时表示，前几年房地产业还不是特别景气的时候，银行的确会专门给中介一笔二手房贷款的返点。这样的返点通常在年底或某个约定的时间，由银行一次性返还给中介公司，但点数都不会很高。有的银行则是对中介办理的公司贷款给一定利率优惠。这类返点都是公对公的，即银行返还给中介公司，别说是中介经办人员，就是分店店长都拿不到返点。

不过，近年随着房地产市场的日趋火爆，二手房贷款返点逐渐减少。“有时是我们求着银行放款，怎么可能还能向他们要钱呢？”13日，几家房产中介企业的财务总监都这样对记者表示。

私下变相返利难禁

13日一位银行人士告诉记者，银行向中介支付二手房贷款返点主要与市场竞争激烈程度有关。越是竞争激烈的地方，返点就比较普遍，因此我省二手房贷款返点主要集中在福州、泉州、厦门三地。此外，房地产景气程度和银行贷款额度也是影响因素。去年下半年贷款额度开始趋紧，虽然返点仍存在，但银行的话语权大，中介由于交易量大，手续费增多，也不会太计较返点。

一位银行人士表示，如接到总行的正式通知，返点肯定要停止。但他认为私下变相返利依然难以禁止。因为在榕银行业务竞争激烈，加上新年度伊始贷款额度较宽松，目前各银行都在争着抢业务发放贷款，返点虽然被叫停，但不排除银行会私下采取其他方式变相返利，吸引中介推荐二手房贷款的情形。

(福州晚报记者 杨剑峰 江海)